John Elliott Leighton es el socio director de Leighton Law, P.A. (http://leightonlaw .com/), una firma de abogados litigantes con oficinas en Miami y Orlando. Como abogado litigante certificado, su práctica se centra en la representación de víctimas gravemente lesionadas, principalmente debido a la falta de mantenimiento de una seguridad razonable o adecuada en locales comerciales, lesiones en complejos turísticos, negligencia médica, colisiones de vehículos y responsabilidad por productos de consumo. Es autor del libro “Litigating Premises Security Cases”. Para obtener más información, llame al (305) 748 4121 o envíe un correo electrónico a john@leightonlaw.com.

 
Durante las últimas dos décadas, el campo de los litigios sobre seguridad inadecuada ha crecido explosivamente, particularmente en Florida, un estado líder tanto en términos de delitos violentos como en su desarrollo de jurisprudencia. en materia de responsabilidad de locales. Los homicidios, las agresiones sexuales y otros delitos violentos ocurren con frecuencia en Florida y, con demasiada frecuencia, el administrador de una propiedad, el propietario o el empleador no brindaron la seguridad adecuada.

Es importante que tanto el demandante como la defensa comprendan que los casos de seguridad son asuntos serios. Es necesario determinar que los daños son muy significativos porque se trata de casos complejos, costosos y que requieren mucho tiempo y que pueden implicar muerte y lesiones graves. Como litigantes, casi siempre buscamos recuperar daños y perjuicios de un tercero, aunque algunos casos pueden implicar perseguir también al perpetrador.

Un caso de seguridad de instalaciones sólidas generalmente involucra a una persona que fue víctima de un extraño en un delito de oportunidad que tuvo lugar en una propiedad privada. Una vez que se ha determinado que esos tres elementos clave están presentes en un caso, es fundamental examinarlo más a fondo. Es mucho mejor rechazar un caso malo que aceptar uno que pueda interferir con el manejo de asuntos más productivos.

La forma más eficaz de realizar una evaluación es trabajar hacia atrás, evaluando inicialmente los daños y asegurándose de que justificarán la inversión de tiempo y dinero. Además, trate de obtener copias de las pólizas de seguro pertinentes, ya que la cobertura puede ser un problema importante en estos casos. Una vez evaluado esto, se debe aplicar lo que yo llamo la “prueba de la tintorería” para garantizar que el caso tenga sentido “¿podría explicarle a su tintorería lo que le pasó a su cliente de una manera comprensible”? De lo contrario, es una señal de que es posible que deba reconsiderar el caso.

Otros factores importantes en esta etapa incluyen cuestionar si el caso es legalmente sostenible pero prácticamente inverosímil, estar seguro de conocer la ley que se aplica a su caso y recordar siempre que los hechos no siempre son lo que parecen. Asegúrese de contratar los servicios de expertos en criminología y seguridad, así como de un buen investigador cuando sea necesario. Otra cuestión clave a considerar en este tipo de casos es el concepto de previsibilidad. ¿Podría el propietario o administrador de la propiedad prever razonablemente la ocurrencia del delito? Una de las formas de establecer la previsibilidad es revisar los informes policiales, las llamadas de servicio y la “red de delitos” que rodea la propiedad.

En el centro de estos casos se encuentra la ley básica de responsabilidad de locales y, como en todos los casos de agravio, primero se debe establecer un deber como umbral de responsabilidad. El propietario tiene el deber de mantener las instalaciones en condiciones razonablemente seguras y advertir sobre cualquier peligro oculto que las personas que ingresen a la propiedad deben conocer.

Los casos de negligencia en materia de seguridad de instalaciones generalmente dependen de hechos específicos del caso y, por lo general, requieren una investigación exhaustiva previa a la presentación. Pero una demanda exitosa puede conducir a una compensación equitativa para los clientes y también ayudar a generar cambios positivos en la sociedad.